Nemovitosti rekordně zdražují

Zdražování nemovitostí v Česku neztrácí tempo. Nejvíc – skoro o pětinu za poslední rok – stouply ceny pozemků. Ukazují to data HB Indexu, vycházejícího z odhadů tržních cen nemovitostí u Hypoteční banky. Oproti přechozímu čtvrtletí rostla i poptávka, kterou podpořily nízké sazby úvěrů na bydlení i zájem ze strany investorů. Situaci na trhu s bydlením navíc dál komplikuje zdražování stavebních materiálů.

Zdražování nemovitostí bude podle očekávání v následujícím půl roce pokračovat, tempo se ale mírně sníží. Roční růst cen bytů a pozemků nicméně zůstane nad úrovní 12 %. Současná vysoká poptávka po nemovitostech bude trvat především tehdy, pokud nepoleví zájem investorů a úrokové sazby se budou stále držet relativně nízko.

Odhadní ceny bytů v letošním druhém čtvrtletí jsou o 14,8 % vyšší než ve stejném období loňského roku. Od roku 2010 už stouply o 84 %. Ceny se podstatně zvýšily ve všech krajích.

Ceny rodinných domů stouply meziročně o 12,9 %, oproti začátku roku 2010 jsou vyšší o 66 %. Letošní druhé čtvrtletí přineslo nejvyšší tempo růstu cen za posledních 10 let. „Přispěly k tomu ceny stavebních prací a materiálů, které nadprůměrně zdražovaly.

Nejvýrazněji – meziročně o 18,7 % – stouply odhadní ceny pozemků.

Nabídku i nadále brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. Na odbyt tak jdou i pozemky na spekulaci bez schváleného územního plánu. Spolu se zdražováním roste také zájem o pozemky ve vzdálenějších lokalitách od okrajů velkých měst. Nadále trvá vyšší zájem o pozemky vhodné pro rekreační objekty.

Ani krize spojená s pandemií Covid-19 zatím nepřinesla pokles cen nemovitostí. Na pokles tedy cen nečekejte a investujte nyní.